Tôi là công dân nước Việt Nam hiện đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội.

Gia đình gồm 2 vợ chồng và 2 con hiện vẫn chưa có nhà ở, với giá nhà cao như hiện tại thì cả đời tôi cũng không thể mua cho mình một căn nhà.

Tôi xin được góp ý kiến bản thân như sau:

Tôi năm nay gần 35 tuổi đã lập gia đình và có 1 người con, công việc làm nhân viên chăm sóc xe ô tô 1 năm tôi tiết kiệm được gần 100 triệu ra để mục đích mua được ngôi nhà, một mái ấm cho gia đình của mình ở Hà Nội. Sau gần 15 năm lăn lội và làm việc ngoài Hà Nội, tôi tích góp hơn 1 tỷ vào năm 2025 và tôi có ý định mua nhà chung cư Hà Nội. Nhưng giá nhà năm 2025 tăng quá đột ngột có thể nói tăng theo ngày và 1 tỷ của tôi trở nên nhỏ bé với những căn chung cư đang bán ngoài kia. Tôi có suy nghĩ mua nhà ở xã hội, nhưng dường như tôi không thể có cơ hội may mắn ấy. Và đến thời điểm hiện tại bây giờ, tôi cũng đang rất đau đầu về nhà ở, bởi con tôi đã 1 tuổi cần 1 chốn dừng chân được gọi là nhà thay vì ở trọ.

Tôi trình bày ở trên không phải than vãn, mà tôi nghĩ có rất rất nhiều gia đình giống tôi. 

Tôi mong muốn góp ý rằng: Nhà nước có chính sách ngăn chặn việc thổi giá nhà Hà Nội, xây dựng căn nhà thương mại cho gia đình có vợ chồng trẻ như chúng tôi được mua nhà với giá trị thật của nó. 

Kính gửi: Cơ quan soạn thảo Nghị quyết

Tôi đồng tình với chủ trương phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp nhằm mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình, đặc biệt là nhóm thu nhập khoảng 15–25 triệu đồng/ tháng. Tuy nhiên, để chính sách đạt hiệu quả thực chất, tôi xin đề xuất một số nội dung sau:

I. Chính sách hỗ trợ nhóm người trẻ – nhà ở đầu tiên

1. Ưu tiên người mua là vợ chồng trẻ mới kết hôn
   • Áp dụng với trường hợp đăng ký kết hôn trong vòng 12 tháng tính đến thời điểm ký hợp đồng mua bán.
   • Điều kiện kèm theo: đây là bất động sản đầu tiên và chưa sở hữu nhà ở khác.

   Chính sách này vừa hỗ trợ nhu cầu ở thực, vừa tạo động lực kết hôn và sinh con, góp phần giải quyết vấn đề dân số dài hạn.

2. Áp dụng cho nhà ở đầu tiên
   • Người mua phải cam kết chưa sở hữu nhà ở khác tại thời điểm giao dịch.
   • Có cơ chế hậu kiểm và chế tài xử lý nếu kê khai sai.

II. Chính sách tín dụng – yếu tố quyết định khả năng chi trả

1. Lãi suất ưu đãi 4–5%/năm cố định trong 10 năm đầu
   • Áp dụng cho người mua đủ điều kiện.
   • Thời hạn vay tối thiểu 25–30 năm.
2. Không giới hạn trong nhóm ngân hàng Big4
   • Cho phép mọi tổ chức tín dụng đủ điều kiện tham gia.
   • Nhà nước thực hiện cơ chế bù lãi suất thay vì chỉ định ngân hàng cho vay.

Cơ chế mở sẽ tránh tình trạng chủ đầu tư né liên kết ngân hàng, đồng thời tạo cạnh tranh lành mạnh trong hệ thống tín dụng.

III. Hỗ trợ chi phí hành chính – giảm gánh nặng ban đầu

1. Miễn lệ phí trước bạ và chi phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đối với người mua đủ điều kiện.
   • Với nhà ở hình thành trong tương lai, người mua chỉ thanh toán giá mua theo hợp đồng.
   • Các khoản phí hành chính liên quan đến cấp giấy chứng nhận được miễn.
2. Làm rõ trách nhiệm thuế thu nhập cá nhân của bên bán
   • Hiện nay, dù pháp luật quy định thuế TNCN 2% thuộc trách nhiệm bên bán, nhưng trên thực tế nếu bên bán không thực hiện nghĩa vụ thì bên mua không thể sang tên.
   • Đề nghị có cơ chế khấu trừ tự động hoặc phong tỏa một phần tiền giao dịch tại công chứng để đảm bảo thu đúng nghĩa vụ của bên bán, tránh phát sinh tình trạng bên mua phải nộp thay.

IV. Kiểm soát đầu cơ nhưng vẫn đảm bảo tính thị trường

1. Thay vì cấm chuyển nhượng cứng 5 năm, có thể áp dụng thuế lũy tiến nếu bán sớm:
   • Bán trong 1 năm: thuế 20%
   • Từ 1–3 năm: thuế 10%
   • Sau 3 năm: áp dụng thuế thông thường

Cách tiếp cận này vẫn hạn chế đầu cơ nhưng không làm đóng băng thanh khoản như mô hình nhà ở xã hội.

1. Nếu cho thuê trong thời gian ưu đãi, cần đăng ký và chịu thuế bổ sung để tránh trục lợi chính sách.

V. Kiểm soát chặt cơ cấu giá và chi phí

1. Tôi đồng ý với mức lợi nhuận tối đa 15%. Tuy nhiên, cần:
   • Quy định trần chi phí bán hàng (% tối đa).
   • Chuẩn hóa định mức chi phí hợp lệ.
   • Tăng cường kiểm toán độc lập và công khai cấu thành giá.
2. Giới hạn phí dịch vụ và tiện ích trong 3–5 năm đầu
   • Tránh tình trạng giảm giá bán nhưng tăng phí quản lý, phụ thu tiện ích.

Nhà nước đang muốn tăng mức sinh ở các thành phố thì cần có chính sách cho gia đình sinh 3 con, 4 con trở lên mua được nhà ở.